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河北有关化解房地产库存增进房地产市场健康发扬的若干办法

发布时间:2016-02-18

河北有关化解房地产库存增进房地产市场若干办法告知

 

各市(含定州、辛集市)人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门:

有关化解房地产库存增进房地产市场健康发扬的若干办法》已经2016223日省政府第76次常务会议经过,现印发给你们,请用心贯彻实行。

河北省人民政府

2016226

有关化解房地产库存增进房地产市场健康发扬的若干办法

为深刻贯彻中央经济工作会议认识,用心贯彻有关推动供给侧结构性革新的决策摆设,支撑合理住房需求,做到我省房地产去库存工作,增进全省房地产市场持续健康发扬,制定如下办法:

一、支撑农民进城购房。贯彻户籍准则革新政策和居住证准则,积极推动农业转移人口市民化,各市、县政府要制定激励农民进城购房的政策办法。将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围,连续足额缴存6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款;全面展开住房公积金异地贷款,实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,提高进城务工人员住房消费能力。加大信贷支撑力度,银职业监管、人民银行等部门要引导辖内银职业金融机构革新推出针对农民进城购房的信贷产品。引导房地产企业顺应进城农民购房需求特点,采用团购等销售方式,降低农民购房成本。

二、实行棚户区改动货币化安置。将棚户区改动与鼓动新型城镇化相结合,把城中村、城郊村及易地搬家加入城镇的村庄纳入城镇棚户区改动范围,给予资金补助、税费减免和开发性金融政策支撑。同步推动村民转为市民、村委会转为居委会、集体土地依法征为国有土地、集体企业转为股份制企业“四个转变”。各地要制定棚户区改动货币化安置的支撑办法,自2018年起,新发动的城镇棚户区改动及其他房屋征收名目货币化安置比例不低于80%。

三、优化房地产供应。各地要按照房地产市场供需实际,控制好房地产用地供应的规模、结构、布局和节奏。坚持和健全土地招标拍卖挂牌出让准则,实行按楼面地价出让住宅、商服用地。合理确定建设用地兼容性,提高对新产业、新空间的适应性,允许既有和存量公共办事设施、商业商务设施在建设用地大类中跨类别功能转换,支撑存量住宅向家居酒店转型,住房城乡建设、城乡规划、国土资源、工商、公安消防等部门要及时换发相干证照,并行办理有关手续。今后公布出让的商品住房名目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主确定。商品住房套型建筑面积按照市场需求确定,取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上的强制请求。

四、鼓动房地产业转型升级。激励房地产企业利用存量房发扬旅游、养老、创业、常识、教学、体育等跨界地产,展开多元化经营。增进房地产企业由单一开发型向专业办事型转变。提高房地产品质,强力推行居住建筑节能75%的准则,积极发扬被动式房屋等绿色节能建筑。加大政策支撑力度,推广装配式建设方式,大力发扬钢结构建筑,增进化解钢铁过剩产能。支撑房地产开发企业并吞重组,提高产业集合度。

五、加大金融信贷支撑力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例下调至20%;对拥有1套住房且相符合购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。银职业监管、人民银行等部门要增强对商业银行实行差别化住房信贷政策情况的监督检查。将职工住房公积金账户存款利率统一调整为按一年按期存款基准利率实行。加快建立住房公积金办理机构与国土资源、住房城乡建设、公安、民政和人民银行等部门信息共享机制。将享受优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144平方米以下(含144平方米)。

六、贯彻税收优惠政策。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。房屋转让所得征收个人所得税,对不能提供原始凭证的,征收定率由3%调整为1%。税务、财务等部门要全面梳理清理房地产开发和房屋买卖过程中的税收政策,对省、市级层面有自主权的,除政策明确限定外,一律按下限收取。进一步活跃二手房市场,各地可按照市场情况,适时调整二手房交易计税价格,降低交易成本。

七、培养发扬住房租赁市场。全面贯彻好国家土地、规划、金融、税收等相干支撑政策,培养专业化住房租赁机构,鼓动住房租赁规模化、专业化经营。引导企业投资购房用于租赁经营,激励房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营,支撑专业机构经过租赁或购买社会闲置住房展开租赁经营。建立租赁市场房源信息平台,标准租赁作为,维护租赁双方的合法权益。今后各地政府原则上不再新建公租房,实行公租房货币化。

八、增强北京周边房地产管束。增强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县(市、区)房地产土地出让和市场交易的动态监视检测,及时剖析研判市场变化情况,有针对性地调整管束办法。强化规划建设用地办理,严刻控制新增建设用地用于商品住房开发。按照建设以首都为核心的世界级城市群请求,合理确定城镇功能定位,划定生态隔离空间和建设用地增长边界,优化用地布局结构。

九、贯彻地方政府主体仔肩。在国家和省政策框架内,各市、县要按照分类调控、一城一策、权责一致原则,推动供给侧结构性革新,按照本地房地产市场和库存情况,制定去库存工作方案。各部门要制定配套政策办法,建立房地产去库存联席会议准则,强化部门间协调联动。标准口径,健全房地产市场统计监视检测准则,2018年6月30日前建成房地产统计监视检测平台,实现全省联网。对库存较大的市、县增强督导调度,对增进市场健康发扬不力、去库存效果不明显的市、县,按照有关限定通报、约谈、问责。

十、优化房地产市场发扬环境。各地要结合深化行政审批准则革新,标准行政审批,缩短审批和办理时限,改进工作作风,持续优化办事,最大限度方便企业和群众办事。对房地产开发建设违法作为专项整治处置完成的名目,各地要采纳有用办法,限期依法补办相干手续,增进停工名目尽快复工,同时加大对新增违法违规名目打击力度。做到舆论引导,稳固市场预期。

 

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